5月实行 泉州出台物业“退圈”新规

近日，泉州市发布《关于规范物业服务公司退出物业服务项目的通报》（以下简称《通报》），清晰自5月1日起 ，将设立物业公司退出全流程监管机制，保养业主与公司合法权益。

三类退出情形 划清各方权责线

根据《通报》，蓝莓MT4交平台台新规适用于全市行政区域内从事物业服务活动的公司
，将退出情形细化为合同期满正常退出 、合同期间提早退出及特殊现状退出三类。其中 ，物业合同期满后，业主大会决定不再续聘的，物业服务公司应在约定期限或合同期满后30日内按照合同约定和有关条例 ，与业主委员会或指定的运维人员完成交接工作，并在约定期限内退出物业服务区域；物业服务公司不再续签的，应提早90日书面告知业主、业主委员会或临时物业运维委员会，但是合同对通报期限另有约定的除外。

在合同期内的BB Markets蓝莓市场 ，双方无论谁先倡导终止合同的，均应提早60日书面告知对方，合同对通报期限另有约定的除外 。需要注意的是 ，解除合同造成物业服务公司损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。物业服务公司应当在接到解聘通报的30日内，与业主委员会或指定的运维人员移交有关资料 。

若因自然灾害 、公司破产等特殊现状退出 ，双方协商一致 ，应在属地街道及主管部门监督下完成交接 。

退出流程清晰 需做好交接记录

《通报》对退出流程作出平台规范
：在退出程序开展后，业主委员会或临时物业运维委员会需在30日内召开业主大会选聘新物业；过渡期间原物业应当继续供给服务，并可以要求业主支付该期间的XM外汇交易物业费。并且，应做好物业服务有关资料的归纳、归档和移交准备工作。

业主委员会或临时物业运维委员会应成立交接工作小组，与物业服务公司进行交接工作，交接工作小组可邀请属地街道及主管部门人员参加 。

交接素材包括物业服务用房、业主房屋产权清册
、有关设施 、预收或者拖欠的物业服务费及其账目
、其他物业运维所需有关资料等，原物业服务公司配合做好交接工作，并如实告知物业的利用和运维状况 。并且 ，要做好移交记录
。移交记录包括项目名称 、查验时间、查验素材、查验结论、存在难题等 ，存在争议的，应当在记录中载明 ，交接双方应在交接清单上签字证实
 ，并报送属地街道及主管部门 。交接工作完成后，原物业服务公司应在约定期限或者自合同终止之日起30日内退出该物业服务区域。

规范监管流程 严惩违规行为

在监管方面，要求县级物业主管部门设立健全物业服务公司退出制度，及时掌握退出现状
。对退出流程中 ，存在未按照条例程序退出物业服务项目，或者在退出流程中存在损害业主合法权益、扰乱物业运维秩序等行为，应依法予以查处，并将有关数据纳入物业服务公司信用档案。并且，指导业委会做好选聘和交接工作 ，强化对物业服务公司退出物业服务项目的监督运维，协调处理退出流程中出现的难题和纠纷，保养物业服务区域的正常秩序。

业主委员会（临时物业运维委员会）需依法开展物业服务公司的退出和选聘工作，TMGM外汇代理督促业主支付服务费，强化对物业服务公司退出流程的监督
，确保交接工作顺利进行。对物业服务公司在退出流程中存在的难题 ，应及时向属地街道及主管部门报告 。

《通报》特别重申 ，物业公司不得擅自停止服务或损害业主权益，业主应配合交接并按时缴纳费用。该资料有效期至2026年5月1日，实行期间将作为规范我市物业领域有序退出的关键依据 。（东南早报融资讯记者 许钹钹）